小心！近一段时间，别买高价二手房！

真的气死啦！近改规则，有人说刷不到我们了

赶紧为“大胡子说房”添加星标吧！

(资料图片仅供参考)

首先，恭喜你。

终于等到了房价下跌的时候。

现在，别高价去买二手房。

这是当下给大家诚恳的建议。

楼市现在很差，尤其是二手房，真不太好卖。

而且是连北上广深都不好过，别说其他城市。

上海之前被造谣二手房挂牌量40万套，后面辟谣，说只有17万套，但也是真多。

深圳截止5月15日，二手房挂牌量突破5.2万套，近1年新高。

北京二手房挂牌量即将突破12万套，比上个月还多了5000套。

现在大部分城市都是完完全全的买方市场，买家有绝对性的主导地位，这时候就是砍价和精挑细选的绝佳时间。

那些没降价的的二手房，就别兴冲冲买入去当韭菜啦。

现在2种房子可以考虑买：倒挂新房+降价二手房。

但是倒挂新房也得仔细辨别，有新房限价的城市，一般出现2种情况：

核心区新房，贵就算了，还得靠抢，看看上海的富豪排队抢房就知道了。

远郊新房，虽然有倒挂，但成熟周期长，做好等待8-10年的准备。

如果你没有做好陪伴片区发展的恒心，就别碰外围区域的新房。

这个世界上为什么富人那么少，穷人那么多，因为穷人不能接受慢慢变富，他们总想一夜暴富

你想买了之后就涨，还是大涨，我觉得你是想屁吃。

过去我们国家GDP是属于高速发展阶段，每年10%以上的增长，房价很快就翻倍上涨了。

现在我们GDP增速只有5%-7%，相比发达国家仍然是中高速。

但你想像过去那样，几年就翻倍，怕是想多了。

所以外围倒挂新房，是有风险的，考验眼光，更考验耐心。

如果你个人风险承受能力弱，还有另外一种选择，去买中心区降价的二手房。

去年底到现在都是买方市场，降价成交的房源还是很多的。

比如北京5月24日当天，就有1986套二手房选择降价，有楼盘一天降价20万。

比如深圳，不少房源已经贴着指导价甚至低于指导价卖。

我自己上周去看房，都有中介和我说诚心买，价格还能再砍砍，至少还能在底价基础下谈多几万块。

北京、深圳如此，其他城市更是如此。

如果这时候出现了没有明显硬伤且大降的房源，完全可以拿下。

不过，还是要提醒大家，我说的是降价的好房子，不是单纯降价的房子。

单纯因为便宜而买房，你可能就是接盘的后一茬韭菜。

要买二手房，也要切记几点：

1、次新，尽可能10年楼龄内。

2、有社区、内部基础配套完善

3、外部三件套要齐全，地铁、商场、，地铁800米内，商场3公里内，1.5公里内。

4、纯粹的居住区，没有回迁房和保障性住房

满足以上条件，且又有大降价的房子，可以考虑去捡漏。

还有一些小秘诀我可以告诉你，可以看看高峰期这套房子成交价格去到多少，曾经到达过这个价位成交，说明市场对这个价位的接受度。

后续楼市大回暖后，有机会回到这个峰值。

其次，可以让中介给你看看后台的成交记录，看2022年这个小区的成交情况。

看在楼市低迷期，这套房子有没有成交，如果有成交，甚至一年还能成交10来套，那至少可以说明这个小区在市场上是有流动性的。

换言之，哪怕行情不好，这套房子还能卖出去。

今年房东难的不是降价，是降价了还卖不出去。

我只能说什么呢，不能完全怪市场不好，只能说你眼光不对。

买房这件事，之前你赚到钱，你以为自己是投资高手，眼光独到，但真正检验的还是市场，所以我经常说会买是徒弟，懂卖才是师傅。

现在我不是单纯要你去买房，还经常会教我粉丝去卖房，但卖房的一些方法，我不方便写在文章中了，有时候会在我闭门直播中聊聊，另外我在今年打造的课程中，还专门讲了如何卖房的。

如果你刚好有卖房需求，也可以扫码加我微信，看要不要来学习一下课程。

不要只会观望。

今年缺的是信心，之前我说了，近满屏都是坏消息，把人都给整emo了。

我去看房的时候，中介也说，现在客户也不是没有钱，但就是先不买。

可见观望是市场的共性。

但越是这样，越要清醒一点，观望是对的，但不能只会观望。

人们往往会因为短期的市场变化，而忽视资产上线上涨的趋势。

在观望过程中，你要准备好现金，先看好房源。

你要做好笋盘出现时间就能下定的准备，也要做好刺激政策出台后，市场很快反转的准备。

很多人观望，是真的纯粹观望市场。

等到市场回暖了，才开始看房，准备资金，准备名额，这都晚别人一大截了。

你想想，大家都知道赚钱的方法，但为什么不是每个人都能赚到钱？

如果人人都懂得抄底，你还赚个P啊。

人家观望的时候，你就要做好除了下手前的所有准备。

当下市场，情绪价值开始碾压性胜利。

我不否认，悲观情绪已经包裹大多数人。

上周阿里传出裁员20%的消息，各个平台又在传说杭州房价还能撑得住吗，甚至之前还出现上海挂牌量达到40万套的假消息。

之所以此类信息被放大，就是因为大家没啥信心。

情绪虽然是感性中非客观理性的一部分，但情绪会影响当下的成交和购房者的心态。

所以，情绪持续低迷一定不是好事，而这种情绪也一定不会被允许持续那么长时间。

下半年，应该还会有大招，不一定是单纯的刺激楼市，还有可能是就业、消费、投资的一系列动作。

目的也很明确，让信心回归，让有钱的抓紧时间消费，还有就是保住就业，毕竟买得起房不是本事，持续能还得起房贷才是普通老百姓会想的事。

下半年，房地产救市到了关键的时刻！

不管是消费还是楼市，我相信一定会比上半年更强。

后我想说：

你可以丧，但不要一直丧，你可以情绪低迷，但不能一直低迷。

悲观者往往正确，但乐观者才能成功。

如果你依然低迷，甚至被一些数据打败了信心，那我真心建议你来看看我的闭门直播，闭门直播我会更加系统、直面跟你分析，为什么我始终如一看好楼市，尤其是分化后的楼市。

因为被情绪裹挟的大部分人，其实忽略了真正影响房价走势的几点关键要素，虽然发生变化，却也有积极的信号，这些信号到底是什么，底层逻辑是什么，下半年有可能出台的大招又会是什么。

欢迎大家先扫码加我微信，毕竟文章中不便大幅度展开的敏感话题，我都会在闭门直播中放开跟大家讲。

-end-

我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富。

关注我，买房路上不孤单！

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